マンションの外壁塗装は何年おき？マンションの外壁塗装 | 柏で外壁塗装をご検討中のお客様は当社が手掛けるブログをぜひご覧ください

マンションの外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、劣化を防ぎ資産価値を維持する重要なメンテナンスです。しかし、「何年おきに塗り替えればいいのか？」「費用相場はいくらなのか？」「補助金は利用できるのか？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。

本記事では、マンションの外壁塗装に関する基本知識から、費用相場、補助金の活用方法、施工期間中の対策まで詳しく解説します。さらに、施工業者の選び方やトラブル回避策についても紹介し、後悔しない塗り替えのポイントを徹底解説します。マンションの外壁塗装を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

マンションの外壁塗装は何年おき？最適な塗り替えタイミングと長持ちさせるコツ

外壁塗装の耐用年数とマンションの維持費

マンションの外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、耐久性や防水性能を維持する重要なメンテナンスです。一般的に、外壁塗装の耐用年数は塗料の種類や施工方法、地域の気候条件によって異なりますが、10年から15年が目安とされています。特にマンションのような大規模建築物では、適切なタイミングでの塗装が資産価値の維持に直結します。

 

外壁塗装を定期的に行わない場合、ひび割れや雨水の浸入が進行し、建物の劣化が加速することになります。これが進行すると、補修費用が高額になるため、長期的なコストを考慮すると、定期的なメンテナンスが必要不可欠です。また、外壁の防水性能が低下すると、カビやコケの発生につながり、建物の美観を大きく損ないます。これらを防ぐためにも、適切な塗り替えタイミングを見極めることが重要です。

 

外壁塗装の維持費は、塗装の種類や使用する塗料、施工業者によって異なりますが、以下のようにまとめられます。

 

塗料の種類	耐用年数	特徴	価格帯（㎡あたり）
アクリル系塗料	5～8年	価格が安いが耐久性が低い	1,500～2,500円
ウレタン系塗料	8～10年	柔軟性があり密着性が高い	2,000～3,500円
シリコン系塗料	10～15年	耐久性とコストのバランスが良い	2,500～4,500円
フッ素系塗料	15～20年	耐久性が高くメンテナンスコストを削減	3,500～6,000円
無機系塗料	20～25年	高耐久で紫外線や雨風に強い	4,500～8,000円

 

マンションの規模や外壁の状態に応じて、適切な塗料を選択し、長期的なコスト削減を図ることがポイントです。耐久性の高い塗料を選べば、塗り替えの頻度を減らし、管理費用の削減につながります。

 

劣化サインの見極め方と早期対策

外壁塗装の劣化は、見た目の変化や建物の機能低下として現れます。早期に劣化サインを見極めることで、無駄なコストをかけずにメンテナンスが可能になります。以下に、外壁の劣化サインをまとめます。

 

劣化サイン	主な原因	対応策
チョーキング現象（手で触ると粉が付く）	紫外線による塗膜の分解	再塗装の検討
ひび割れ（クラック）	建物の振動や経年劣化	シーリング補修、場合によっては再塗装
塗膜の剥がれ	塗料の寿命、施工不良	早急な再塗装が必要
コケ・カビの発生	湿気が多い環境	高圧洗浄と防カビ塗料の塗布
錆の発生（鉄部分）	水の浸入による酸化	防錆塗装や補修

 

これらのサインを見逃さず、定期的な点検を行うことが重要です。特に、チョーキング現象や小さなひび割れが見られた場合は、早めに専門業者に相談し、適切なメンテナンスを行いましょう。

 

また、外壁塗装の劣化は、見た目だけでなく建物の耐久性にも影響を及ぼします。放置すると、コンクリート内部に水が浸入し、建物自体の強度が低下する恐れがあります。定期的な点検と適切な補修で、大規模修繕を未然に防ぐことができます。

 

立地や環境が塗り替え周期に与える影響

マンションの立地条件や周辺環境は、外壁塗装の寿命に大きな影響を与えます。たとえば、以下のような環境条件が塗り替え周期に関わります。

 

立地条件	影響	推奨されるメンテナンス頻度
海沿いの地域	塩害による塗膜の劣化が早い	7～10年ごと
都市部（排気ガスが多い）	大気汚染による汚れが目立ちやすい	10～12年ごと
高湿度地域	カビやコケの発生が多い	8～12年ごと
寒冷地（雪が多い）	凍結と融解による塗膜の剥がれが発生しやすい	10～15年ごと

 

海沿いの地域では塩害により外壁が劣化しやすいため、通常より短いスパンで塗装のメンテナンスが必要になります。また、都市部では排気ガスによる汚れが付着しやすく、塗装の美観が損なわれるため、耐汚染性の高い塗料を使用すると良いでしょう。

 

一方で、高湿度地域ではコケやカビが発生しやすく、定期的な高圧洗浄や防カビ対策が求められます。寒冷地では、外壁が凍結と融解を繰り返すことで、ひび割れが発生しやすいため、耐寒性の高い塗料を選ぶことが推奨されます。

 

このように、マンションの外壁塗装は、立地や気候条件に合わせたメンテナンスが必要不可欠です。建物の状態や環境に応じて、適切な施工時期を見極め、資産価値を維持しましょう。

 

マンションの外壁塗装の期間はどれくらい？住民への影響と対策

工事期間の目安と進行スケジュール

マンションの外壁塗装の工事期間は、建物の規模や塗装範囲、使用する塗料、気象条件によって異なりますが、一般的には 1～3か月 の範囲で進行します。施工の流れを理解しておくことで、住民の負担を軽減し、円滑な工事を進めることができます。以下に、標準的な工事のスケジュールをまとめました。

 

工程	作業内容	期間
事前準備	住民説明会の実施、足場設置計画、近隣への告知	1～2週間
足場設置・養生	外壁塗装の作業スペース確保と周囲への飛散防止処理	1～2週間
高圧洗浄	外壁の汚れや旧塗膜の除去	2～4日
下地補修	ひび割れや劣化部分の補修、シーリング打ち替え	1～2週間
下塗り	密着性を高めるための下地塗装	3～5日
中塗り・上塗り	本塗装（2回以上の塗布）	1～2週間
仕上げ・点検	施工の最終確認、清掃、足場解体	1週間

 

工事期間の短縮を図る場合、高耐久性の塗料を選択する ことで、次回の塗り替えまでのスパンを長くすることが可能です。また、工事の進行を円滑にするためには、住民への事前説明会を開き、工事スケジュールを共有することが重要 です。

 

住民の生活への影響を最小限に抑える工夫

外壁塗装工事が始まると、住民の日常生活に影響を与える可能性が高くなります。特に、騒音や臭い、洗濯物の制限など、生活環境の変化に対する不安が大きいため、施工業者や管理組合は適切な対策を講じる必要があります。

 

影響の種類	主な原因	対策
騒音	足場の設置・撤去、塗装機械の使用	事前に時間帯を周知し、住民の意見を取り入れる
臭い	塗料のシンナー成分	水性塗料の採用、適切な換気の推奨
洗濯物	足場設置による干渉、塗装中の粉塵	ベランダ利用制限の告知、工事期間の調整
防犯面	窓の開閉制限、足場の設置による侵入リスク	防犯カメラの設置、夜間の足場監視

 

騒音対策 外壁塗装工事では、特に足場の設置や解体時に大きな騒音が発生します。工事スケジュールを事前に共有し、騒音が発生しやすい時間帯（8:00～17:00） を住民に周知することで、クレームを最小限に抑えることができます。

 

臭い対策 従来の外壁塗装では、溶剤系塗料を使用することが多く、シンナー臭が発生するため、換気が制限されるケースがあります。最近では 低臭性の水性塗料を使用することで、臭いの影響を軽減する ことが可能です。また、住民には事前に換気扇を回す、窓を適切に開閉するなどの対応策を伝えておく ことが望ましいです。

 

洗濯物の管理 塗装工事中は、足場の設置や養生シートの関係で、ベランダの使用が制限されることが多くなります。工事期間中は室内干しを推奨する、または共用スペースを活用するなどの代替案を提示する ことで、住民の負担を軽減できます。

 

防犯面の対策 工事期間中は、足場が設置されるため、不審者の侵入リスクが高まります。特に、1階～3階部分の住戸では、窓の施錠を徹底するよう呼びかけることが重要です。また、施工業者と協力し、防犯カメラの設置や夜間の足場警備 を実施することで、住民の安全を確保できます。

 

天候や施工環境による期間の変動

外壁塗装の工事期間は、施工環境や天候の影響を大きく受けます。特に、雨や気温の変化が工事の進行に大きく関わるため、計画的なスケジュール調整が必要です。

 

天候の影響	影響の具体例	工事への影響	対策
雨天	塗料の乾燥時間が長くなる	施工スケジュールが遅延	事前に天気予報を確認し、柔軟に対応
高温・直射日光	塗料の乾燥が速すぎる	塗膜のムラやひび割れ発生	早朝や夕方に施工時間を調整
低温・湿度が高い	塗料の硬化が遅くなる	施工期間が延びる可能性	気温が10℃以上の時に作業を実施
風が強い	塗料の飛散リスク	周囲の建物や車に影響	養生シートをしっかり固定

 

雨天時の対策 塗装工事は雨が降ると作業を中断することが一般的です。特に、下塗りや上塗りの工程では、湿度が高いと塗料の乾燥が遅れ、塗膜の密着性が低下するため、施工品質に影響が出ます。そのため、梅雨時期や台風シーズンを避け、乾燥しやすい春・秋に施工するのが理想的 です。

 

気温・湿度の影響 外壁塗装は、気温が5℃以下、湿度85％以上の環境では施工が推奨されていません。これは、塗料がうまく乾燥せず、密着不良を起こす可能性があるためです。施工スケジュールを決める際は、春や秋の適温時期を選ぶ ことで、塗装の仕上がりを高品質に保つことができます。

 

風の強い日の施工 強風の日は、塗料が飛散しやすく、隣接する建物や車に影響を与える可能性があります。事前に風速予測を確認し、風が強い日は塗装作業を避けるか、養生シートの固定を徹底する ことが重要です。

 

このように、マンションの外壁塗装は、工事期間だけでなく、住民の生活環境や天候による影響も考慮しながら進めることが求められます。施工スケジュールを事前に調整し、適切な対策を講じることで、スムーズな塗装工事が実現できるでしょう。

 

マンションの外壁塗装でベランダの扱いは？事前準備とトラブル回避策

ベランダの荷物はどうすればいい？撤去の必要性

マンションの外壁塗装を行う際、ベランダに置かれている荷物の管理は重要なポイントの一つです。外壁塗装では、足場の設置や養生作業が必要となり、塗料の飛散や高圧洗浄の水しぶきが発生するため、ベランダの荷物を適切に管理しなければなりません。荷物を撤去しない場合、塗料の飛散や水濡れによって家財が損傷するリスクが高まるため、施工前の準備が欠かせません。

 

ベランダの荷物撤去に関する基本的なルールとして、以下のような対応が求められます。

 

項目	必要な対応	理由
物干し竿	一時撤去	足場設置や塗装作業の邪魔になる
植木鉢・プランター	室内へ移動	高圧洗浄や塗料の飛散で汚れる可能性
アウトドア家具	カバーをかける、もしくは撤去	塗料の飛散や汚れ防止のため
エアコン室外機	一部養生処理	使用可能な状態を維持しつつ保護
自転車・遊具	一時的に別の場所へ移動	施工時の作業スペース確保

 

マンションの規模や管理組合の方針によって、荷物の管理方法が異なるため、事前に施工業者や管理組合と相談し、具体的な撤去計画を立てることが重要です。特に、ベランダを収納スペースとして活用している場合、急な撤去が難しいケースもあるため、工事開始の1週間前には準備を始めることが推奨されます。

 

また、エアコンの室外機は撤去が難しいため、塗装作業時に適切な養生処理が行われます。しかし、施工中にエアコンが使用できない場合もあるため、施工業者と事前に使用可否を確認しておくことが望ましいでしょう。住民の生活に支障が出ないよう、計画的な荷物撤去を進めることが重要です。

 

ベランダの防水処理と外壁塗装の関係

マンションの外壁塗装と同時に実施されることが多いのが、ベランダの防水処理です。防水処理は、建物の耐久性を維持するうえで非常に重要な役割を果たし、外壁塗装と連動して施工されることで、より高い効果を発揮します。

 

ベランダの防水処理にはいくつかの種類があり、それぞれの特徴を理解したうえで適切な方法を選択することが求められます。

 

防水工法	特徴	耐用年数	施工費用（㎡あたり）
ウレタン防水	柔軟性があり施工しやすい	10～12年	3,000～6,000円
FRP防水	高強度で耐摩耗性に優れる	12～15年	5,000～8,000円
シート防水	ゴムや塩ビシートを使用	15～20年	4,000～7,000円
アスファルト防水	防水性が高く大規模施設向き	20年以上	6,000～10,000円

 

ベランダは、雨水や紫外線の影響を直接受けるため、防水処理が適切に施されていないと、水が建物内部に浸透し、構造体の劣化や雨漏りの原因となります。そのため、外壁塗装のタイミングでベランダの防水状態を点検し、必要に応じて補修や再施工を行うことが推奨されます。

 

また、施工時には、ベランダの防水層を傷つけないよう、適切な養生を行うことが重要です。特に、足場の設置や塗装作業で使用する溶剤が防水層に悪影響を及ぼす可能性があるため、施工業者と防水処理の計画を慎重に立てる必要があります。

 

ベランダ防水と外壁塗装を同時に施工することで、建物全体の耐久性を向上させ、長期的なメンテナンスコストを抑えることができます。これにより、建物の資産価値を維持し、快適な居住環境を確保することが可能となります。

 

施工期間中に洗濯物を干す方法と注意点

マンションの外壁塗装工事が行われる際、ベランダの使用が制限されるため、洗濯物をどこで干すかが大きな課題となります。特に長期間にわたる工事では、住民の生活に影響を与えるため、適切な対策を講じることが必要です。

 

代替案	メリット	デメリット
室内干し	天候に関係なく干せる	乾燥に時間がかかる、湿気がこもりやすい
浴室乾燥機の利用	速乾性が高く、衛生的	電気代がかかる
コインランドリーの活用	短時間で乾燥可能	費用がかかる、利用時間に制限がある
施工スケジュールに合わせた干し時間の調整	工事の影響を最小限に抑えられる	住民の生活リズムに影響を与える可能性

 

室内干しを行う場合、除湿機や扇風機を活用することで、乾燥時間を短縮し、カビの発生を防ぐことができます。特に、施工期間中は湿度が上がりやすいため、換気をこまめに行うことが重要です。

 

また、浴室乾燥機を活用すれば、短時間で衣類を乾燥させることが可能です。特に、梅雨時期や冬場など、湿度が高い環境では、浴室乾燥機の使用が推奨されます。ただし、電気代が高くなる点には注意が必要です。

 

コインランドリーの活用も一つの選択肢です。特に、施工期間が長期間に及ぶ場合、大量の洗濯物を短時間で乾かすことができるため、利便性が高いです。ただし、頻繁に利用するとコストがかさむため、利用頻度を調整することが重要です。

 

マンションの管理組合や施工業者と相談し、施工スケジュールを確認することで、比較的影響の少ない時間帯に洗濯物を干すことも可能です。特に、作業が行われていない時間帯や休日を利用することで、少しでも生活への影響を軽減することができます。

 

このように、施工期間中の洗濯物の管理は、事前の準備と計画的な対応が重要となります。住民が快適に生活できるよう、適切な対策を講じることが求められます。

 

マンション外壁塗装で補助金を活用して賢くリフォームする方法

外壁塗装に使える補助金・助成金制度とは？

 

マンションの外壁塗装を実施する際、高額な費用がかかるため、少しでもコストを抑えたいと考える方が多いでしょう。その際に活用できるのが、国や自治体が提供する補助金や助成金制度です。これらの制度を利用することで、リフォーム費用の一部を補填し、負担を軽減することが可能になります。

 

外壁塗装に関連する補助金・助成金の主な種類は以下の通りです。

 

補助金・助成金の名称	支援内容	適用条件
長期優良住宅リフォーム補助金	耐震改修や断熱改修を含むリフォーム費用の補助	省エネや耐震性能の向上が条件
省エネ改修補助金（ZEH関連）	断熱塗料や遮熱塗料を使用した場合に適用	省エネ性能を向上させる工事が必須
自治体ごとの外壁塗装助成金	各自治体が提供するリフォーム補助金	地域ごとの条件により異なる
耐震改修補助金	耐震診断と改修工事の費用を支援	旧耐震基準（1981年以前）の建物が対象
大規模修繕工事補助金	マンションの修繕積立金の一部を支援	管理組合が申請し、一定条件を満たす必要あり

 

特に、省エネ改修に関する補助金は、多くの自治体で推進されており、断熱塗料 や 遮熱塗料 を使用することで適用されるケースが増えています。例えば、遮熱塗料を使用することで夏場の冷房負担を軽減し、省エネ効果を高める ことで、補助対象となる可能性があります。

 

また、自治体独自の補助金制度は、対象地域や条件が異なるため、施工を依頼する前に自治体の窓口や公式サイトで最新情報を確認することが重要 です。

 

補助金を受けるための条件と申請方法

補助金を活用するには、一定の条件を満たす必要があります。補助金ごとに異なりますが、共通して求められる主な条件は以下の通りです。

 

必要条件	詳細内容
対象工事の適用範囲	省エネ塗料の使用、耐震補強、防水対策など
施工業者の要件	一定の資格や登録業者であること
申請のタイミング	工事前の申請が必須（事後申請不可の場合あり）
補助金の上限額	各制度ごとに設定（例：最大100万円など）
工事完了後の報告義務	施工完了後に写真や報告書の提出が必要

 

申請の流れは以下のようになります。
 

1. 補助金の種類を確認
   • 国や自治体の公式サイトをチェックし、どの補助金が適用可能かを確認。
   • 施工業者と相談し、該当する補助金を決定する。
      
2. 申請書類の準備
   • 工事計画書、見積書、建物の図面、所有者の同意書などを用意。
   • 一部の補助金では、施工業者が自治体の認定を受けていることが条件 となるため、事前確認が必要。
      
3. 申請手続きの実施
   • 申請書を自治体や補助金窓口へ提出。
   • 必要に応じて、事前審査や現地調査を受ける。
      
4. 承認後、工事の開始
   • 補助金の交付決定後に工事を開始する（先に工事を始めると補助対象外になる場合あり）。
   • 施工中の写真を撮影し、完了後に提出することが求められるケースが多い。
      
5. 工事完了報告と補助金の受給
   • 工事完了後、自治体へ報告書を提出。
   • 審査が完了すれば、補助金が振り込まれる。
      

注意点として、補助金の申請は期間が限られている ことが多いため、申請期限を事前に確認し、計画的に進めることが重要です。また、補助金は予算に限りがあり、早期締切となるケースもあるため、できるだけ早めに申請することをおすすめ します。

 

使える補助金があるか事前に確認する方法

外壁塗装に関する補助金があるかどうかは、事前に以下の方法で確認することができます。

 

確認方法	具体的な手順
自治体の公式サイトをチェック	市区町村の補助金制度ページを確認
施工業者に相談	経験豊富な業者なら最新の補助金情報を把握している
リフォーム相談窓口を利用	住宅支援センターや自治体の窓口で確認
過去の助成実績を調べる	以前の補助金実績を参考に、次回の募集時期を予測

 

特に、自治体の補助金は、毎年度ごとに内容が変更されることが多いため、最新の情報を定期的にチェックすることが重要 です。例えば、前年に提供されていた助成金が、今年度は対象外となる場合もあります。自治体の公式サイトでは、過去の補助金情報を掲載していることが多いため、「外壁塗装　補助金　〇〇市」 などのキーワードで検索し、最新情報を調べるとよいでしょう。

 

また、施工業者の中には、補助金申請のサポートを行っている会社もあります。補助金の申請手続きは複雑な場合が多いため、専門業者と連携して申請を進めることで、スムーズに手続きを進めることができます。

 

このように、マンションの外壁塗装を行う際には、補助金や助成金を活用することで、費用負担を軽減することが可能です。適用条件や申請方法を事前に把握し、計画的にリフォームを進めることで、より効率的かつコストを抑えた施工を実現することができます。

 

まとめ

マンションの外壁塗装は、建物の美観を維持し、耐久性を向上させるために不可欠な工事です。しかし、施工後に「想定よりも早く塗装が剥がれた」「予算をオーバーしてしまった」「施工の仕上がりが悪い」といった問題が発生することも少なくありません。こうしたトラブルを防ぐために、外壁塗装を成功させるポイントを押さえておくことが重要です。

 

適切な施工時期の選定 が大切です。外壁塗装の耐用年数は一般的に10〜15年 とされていますが、建物の立地条件や外壁材の種類によって変動します。たとえば、直射日光が強く当たる南向きの壁面や、海沿いで塩害を受けやすい地域では、劣化が早まる可能性が高くなります。そのため、定期的な点検を実施し、劣化の兆候（ひび割れ・チョーキング・カビやコケの発生）を見逃さないことが重要 です。

 

次に、塗料の選び方 も外壁塗装の成功を左右する要素の一つです。塗料にはシリコン系、フッ素系、無機塗料などさまざまな種類があり、それぞれ耐用年数や価格が異なります。

 

また、施工業者の選定 も重要なポイントです。価格が極端に安い業者は手抜き工事を行う可能性があるため、実績や口コミ、施工保証の有無をしっかり確認し、信頼できる業者を選ぶ ことが求められます。

よくある質問

Q. マンションの外壁塗装は何年おきに行うべきですか？
A. 一般的にマンションの外壁塗装は10年〜15年おきが目安とされています。耐用年数は使用する塗料によって異なり、アクリル塗料は5〜7年、シリコン塗料は10〜15年、フッ素塗料は15〜20年とされています。特に紫外線や雨風の影響を受けやすい外壁では、劣化の進行が早まるため、定期的な診断を行い、ひび割れやチョーキング（塗膜の粉化）などの劣化サインが見られたら早めの塗り替えを検討するのが望ましいでしょう。

 

Q. 外壁塗装工事中の騒音や臭いはどの程度影響がありますか？
A. 外壁塗装工事では、足場の設置や解体時の金属音、高圧洗浄時の水の音、塗料の臭いなど、住民の生活に影響を与える要素がいくつかあります。特にシンナー臭の強い溶剤系塗料を使用する場合は、施工期間中に換気を制限する必要があるため、窓の開閉ができないことがあります。また、赤ちゃんやペットがいる家庭では、事前に施工業者と相談し、安全な対策を講じることが推奨されます。最近では臭いが少ない水性塗料や無機塗料の選択肢も増えているため、事前に確認しておくと良いでしょう。

 

会社概要

会社名・・・有限会社朝日塗工

所在地・・・〒277-0884 千葉県柏市みどり台２丁目２１−５９

電話番号・・・04-7140-8285